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烂尾5年

公寓、商业、写字楼全出状况

业主频繁投诉只求说法

曾问题百出

如今竟1.62w入市！

　　位于包河区南一环与徽州大道交口的东方广场自2009年开始建设以来便是问题不断，2#楼70年产权公寓逾期4年仍未交房，写字楼5年办不下房产证，商业开业时间成迷。

　　合肥知名烂尾楼本月公开拍卖

　　双重点学区房153万起

　　东方广场对于许多合肥人或许并不陌生，黄金地段、48中本部和青年路小学的双重点学区的优势将不少人的眼光聚集在此，奈何该项目却一直是负面缠身。

　　如今，在经历过烂尾之痛后的东方广场部分房产将于6月8日——6月9日通过“网络电子竞价方式”进行公开拍卖。

　　此次东方广场公开拍卖的房产共计18套，其中4#楼14套，5#楼1套，6#楼3套。最低起拍价为69.12万元，单项最高起拍价为6#2605室住宅产品的153.04万元。

　　据悉，东方广场共8栋楼，1号楼和4号楼为写字楼；3号楼为商场；2号楼是26层公寓，是如今被投诉最多的。（下面做详细说明）

　　从东方广场4#、5#、6#楼部分房产拍卖标的明细表来看，参与竞拍须缴纳起拍价10%的保证金。

　　写字楼产品的产权证问题曾被业主在合肥市12345政府服务直通车上公开投诉，所以对于4#楼14套公开拍卖的写字楼产权证问题小编致电咨询了拍卖方。

　　工作人员表示：“4#写字楼的14套房产目前仅有预售证，暂时没有产权证，预计银行的产权证办下来后会办理该栋楼的其他房源产权证。”而当问及5#、6#楼的底商及住宅产品的情况时，工作人员表示也是暂无产权证。

　　在烂尾项目公开拍卖这方面，位于合肥市庐阳区四里河板块的墨荷名邸曾在去年10月份成功拍出50套住宅产品。

（2016年墨荷名邸部分产品公开拍卖现场）

　　据悉，当时现场总共设置了462个座位，按照一家只允许两个人的进场情况来看，前期想参与竞买的客户就达到了近300组，总共房源50套，抢房比例接近5:1。

　　50套房产、近300名意向竞买人、总成交金额为6075万元，整体溢价率56.80%……墨荷名邸50套房产项目所呈现的一组数据，标志着此项曾经备受全城瞩目的烂尾楼盘，结束了耗时多年的纷争长跑。

　　同墨荷名邸相比，东方广场的问题要显得更加复杂。2#公寓的何时交付？1#、4#写字楼的产权证何时办理？商业何时开业？都是比较棘手的问题，下面来详细了解一下。

　　双重点学区房逾期4年仍未交房

　　业主直指其4宗罪

东方广场70年的产权公寓是目前在合肥市12345政府服务直通车上被投诉最多的，主要因为其涉及到“小孩上学”及“业主在外租房费用”等问题。

另外，购买东方广场写字楼产品的业主5年都未能拿到房产证以及商业部分何时能够开业问题也是较为突出。接下来是细扒各种问题。

　　问题

　　01

　　项目烂尾，孩子不能上学

东方广场项目的学区为青年路小学和48中本部，因为70年产权公寓可入户口可划学区，所以当初不少购房者都是冲着这一点去的。

可是，因耀华公司建设资金链断裂，与项目施工单位合肥建工集团有限公司产生工程款纠纷，合肥建工集团有限公司向人民法院申请将耀华公司资产、账户冻结，导致该项目2#楼于停工。不少前期购买该项目的业主因为无房产证孩子都面临上学难问题。

如上面投诉信件中的业主只是众多家长中的一位，还有不少业主都未能如期拿到房子。但是从官方的回复当中，我们可以了解到其2#楼公寓6月份即可完工。

　　问题

　　02

　　写字楼5年都未能拿到房产证

据悉，东方广场项目分两个区域，南区为住宅楼，北区为商住、办公综合体。其中，南区住宅楼已于2013年7月份全部交付业主，北区综合体项目未全面完工、验收，至今未能按期交付给业主。

按照签约合同的交房时间和房产证办理时间为2012年12月31日之前，但是直至2012年底，耀华房地产公司并未履行合同，并且多次无故延迟交房。

如今，已经是2017年的6月了，5年时间已过，当初购买写字楼的户主始终没有拿到属于自己的房产证。

按照官方回复：经多方协调，市规划局包河分局已同意办理规划许可证换正本手续，但需业主就拆迁问题签承诺书，同时规划局接访人员答复随后会以书面形式答复业主，而耀华房地产公司也将积极配合有关政府部门做好工作，尽快解决屋主的房产证问题。

既然官方已经答应尽快办理，只是不知道业主这一等又是要等多久...

　　问题

　　03

　　商业部分何时能够开业

在相关的投诉信件中，商业部分占据的投诉比较少。

据悉，东方广场北区综合体商业部分租赁给大连百年城开办购物中心，但目前尚未完工，没有实际交付给大连百年城进场装修。因为合同纠纷，大连百年城等企业也遭遇了延期交房问题。

在遭遇此类问题之后，不知道大连百年城还是否愿意入驻？但就以上官方回复网友问题来看，目前大约可以知道大润发预计下半年进场装修，年底开业。

　　问题

　　04

　　无人过问，影响合肥市区形象

东方广场至建设以来，致力打造包河区大钟楼商业圈，解决一环以内大型商业、购物、休闲、娱乐一体的商业形象主题工程，想问问市政府领导，现在情况你们了解吗？合肥形象工程在哪？一烂就是几年，无人过问，业主多次上访均被敷衍、拖延了事！

目前业主在外租住房屋居住！每月还要承担房屋贷款！耀华多年违约一分违约金未支付！请问合肥市领导：摆在面前的最大民生问题何时能解决，东方广场何时能亮起来？

从信件内容来看，该投诉人应该也是东方广场的业主。在承担当初购房贷款的月供之外还要承担在外租房的费用。

哎，烂尾楼害苦了多少人...

　　烂尾楼解封开售

　　1.62w双重点学区值不值得买入？

　　在上面我们提到6月8日东方广场将有18套房产将通过“网络电子竞价方式”进行公开拍卖。

　　在这些房产当中，有一套116㎡的顶层房源在公开拍卖之列，起拍价153万。如果以起拍价换算的话，该套房源的均价为1.32w/㎡。

　　除了公开拍卖的这套房源以外，该项目曾经因经济纠纷停工的2#公寓楼部分55㎡户型的房源也已经开始出售了，均价16200元/㎡。

　　看到这里，相信不少人可能都在疑惑，这个被法院查封的项目为何就突然开始对外售卖了？

　　官方给出的解释是：

　　2016年5月，安徽省合肥市中级人民法院函告我局，该院受理浙江华厦建设集团有限公司申请执行合肥耀华公司房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，现经双方当事人协商，同意合肥耀华公司房地产开发有限公司对东方广场房屋进行销售，并按合肥物价局核定的房屋备案价格进行调整，售房款全额汇入该院指定账户，并对上述房屋予经合同签订和备案。

　　既然东方广场目前公开出售合法了，那么花费1.62w的价格买入到底合不合适？

　　合肥地产大V张弦在回答粉丝提问时解释的比较清楚。入手该项目的话，风险和收益系数都比较高。

　　风险在于该房子因为存在多方面纠纷，后期房产证不一定拿得到或者短时间内拿不到；而收益在于该项目的两大重点学校。

　　小编盘点了下合肥重点小学周边的学区房价格（所选小区最新均价为同学区楼盘最高），以合肥市青年路小学为学区的众多小区中，二手房均价最高的是锦桂花园，18352元/㎡。

　　而以合肥市48中为学区的小区二手房在售均价为18566元/㎡（所选小区最新均价为同学区楼盘最高）。

　　从东方广场的学区，即青年路小学和合肥市48中来看，其周边的最高均价皆是在1.8w/㎡以上。

　　而东方广场目前在售的1.62w/㎡公寓产品以及6月8日将公开拍卖的1.32w/㎡的住宅产品的价格皆在1.8w/㎡之下，投资的话利润空间还是比较大的。

　　结语

　　这个包河区烂尾项目由于学区的原因而被众多购房者所熟知。从当前的情况来看，如果以1.62w的均价买入的话后期的溢价空间很大，但是也要承担相应的风险。

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